主页 > 资讯 >

导航导航

彩计划app下载安装 濟南「地市」流拍與底價齊現 中梁10億首入 关晓彤哭戏

发布日期:2019年12月10日 13:15编辑:彩计划app下载安装

濟南「地市」流拍與底價齊現 中梁10億首入 丁俊晖英锦赛冠军:彩计划app下载安装↑李梅正在讲解手中的蛋画方寸之间尽显画功在潭人街里有家蛋画坊,里面摆放着各式各样的精美蛋画,这些小小的蛋画好似浓缩版的大千世界,不仅有精湛的山水花鸟图案,还有惟妙惟肖的各式脸谱,让人觉得别有情致。

只是,在燃油车的世界里,这样的车几乎没有。

【吾恩确诊癌症】

值得注意的是π,該3宗地曾於今年8月5日掛牌出讓◇┊,總面積66029平方米〇□。當時3宗土地平均樓面地價分別為7981元/平方米□∴□,原本在9月4日進行網上交易⌒,后因故終止出讓△。

而原長城房地產用地位於郎茂山腳下∟﹡,為稀缺板塊☆∵,容積率僅1.2﹡,樓面起價1.4萬元/平方米在合理範圍內;長嶺山片區B-8地塊△∵,摺合1.11萬元/平方米的樓面地價也並不貴∟∟,但仍無人報價而流拍∟♂。

進入2019年⊙◇,依然有很多房企也選擇布局濟南⌒▽,據合景研究院統計〇,中糧、中南、陽光城、民生、鑫都、中梁等房企均在今年首入濟南∟┊。

最終土拍成交額為33.93億元♀。其中☆┊,中錦置業(萬科+市中控股+山鋼)12.83億元拿下南北康片區地塊2宗地塊∴♀π,中梁9.9億元競得天橋區葯山西片區3宗地塊♂⊿,祥泰以2.89億元摘得地塊市中區英雄山路七里山路西南城市更新項目2宗地塊〇┊,加州2.39億元奪得趙莊片區地塊∟↑,濟南香山明郡置業有限公司4.5億元拿下萊高2019-3居住、商業混合地塊┊〇┊。

彩计划app下载安装

對於土地紛紛流拍的現象π∵∴,丁曉明分析稱∵∟↑,「雖然有意向企業♂,但是在年底的特殊時期∴⊿,很多企業都有綜合的財務考量↑♂,是土地流拍的一方面原因♂。另一方面π∴,也不排除部分單位為了完成全年土地推售計劃△,加速推出土地導致市場準備不足的可能♂⌒⊙。」

彩计划app下载安装

根據規劃⌒,濟南市中區政府擬將該區域打造成「互聯網+」創新創業聚集地?♂,擬引入一家納入「國家首批雙創企業示範基地」名單中的企業♀。擬引入一家由世界品牌實驗室評選為「2018 年度世界品牌 500 強」中的物聯網生態品牌企業⊿⊿∵。

儘管底價與流拍頻現▽▽,但不可置疑的是?,濟南仍是房地產的主戰場之一♂♀。丁曉明也強調↑▽∟,濟南仍是各類房企重點布局的城市△?,整體土地成交量基本穩定⊿♂?。

彩计划app下载安装

事實上﹡⊿☆,中梁的此前絕大多數項目位於三四線城市以及一二線周邊城市⊙♀↑。據中梁7月份的招股書顯示♂♂▽,2016-2018年♂﹡,中梁分別拿到63塊、119塊、221塊地π,其中有34塊、88塊、168塊地位於三四線城市☆。截至2019年3月底☆♂,中梁土儲規劃總建築面積為3890萬平方米⊙◇☆,其中♂,以浙江、江蘇、安徽為主要市場的長三角佔37.9%♂◇△。

彩计划app下载安装

相關數據顯示♂⊿?,2019年上半年□,濟南土地供應5088畝∴π□,成交土地308萬㎡↑♀π,摺合4633畝⌒♀,成交金額348億元⌒☆?。其中住宅用地、商住用地成交2669畝□,成交金額302億元⊙,商服商務金融零售用地成交1663畝↑⊿﹡,成交金額46億元↑。而融創為濟南上半年拿地量最大的房企♂。

彩计划app下载安装

中梁把此前的12個區域集團進行收縮合併〇┊♂,並最終成立了南方大區、北方大區、西部大區、山東大區、江蘇大區、浙江大區六大區域⊿。

早於今年5月﹡∴,雪山A-1地塊入市交易∴♂⊙,參与競拍的房企達10家♂∴,其中就有中梁的身影⌒♂♂,最終落子的是鑫都↑。

在這次出讓中♀⌒,3宗地總起始價從11.09億降到9.9億▽↑,降了1.19億♀⌒∟。其中↑∵,A1、A2地塊降幅約720元/平方米;A3地塊降幅1126元/平方米♂﹡┊。有分析表示π,這是今年濟南土地市場地價降幅最大的地塊?﹡♂。

今年上半年◇⊿♀,中梁首進包括西安、天津、南京、南昌、福州、貴陽、大連等二三線城市∴。由此探究↑,中梁此前於二線城市布局並不算完整﹡↑,在三四線城市紅利消退的趨勢之下﹡〇△,已登陸資本市場的中梁☆,土儲布局亟需擴展▽〇。

彩计划app下载安装

下半年☆?,中梁繼續發力二線城市▽,布局無錫、寧波、成都、合肥、瀋陽、大連等多個城市♂。截至2019年前11月♀∟▽,中梁新增129塊土地⊿⊿?,其中50%位於二線城市∵。

彩计划app下载安装

至於為何入局該地〇♂┊,中梁方面回應觀點地產新媒體表示〇♂,從近幾年同行在山東的拿地價格來看♂♀,整體保持較高位☆?,本次獲得的3宗地塊價格粗略計算有接近70%的折價♂,價格佔有一定優勢↑。

免責聲明:自媒體綜合提供的內容均源自自媒體◇⊿△,版權歸原作者所有↑,轉載請聯繫原作者並獲許可〇◇。文章觀點僅代表作者本人△π,不代表新浪立場π⊙。若內容涉及投資建議△⌒⌒,僅供參考勿作為投資依據∵□⊿。投資有風險□,入市需謹慎┊。

彩计划app下载安装

根據葯山片區控規♂﹡,該片區功能定位為工業研發、商務金融、生活居住等多元功能複合的城市新區⊙▽。該3宗居住地塊所在的09街區為葯山片區核心區⊙┊。

據了解↑?,該項目為洋涓村城中村改造項目經營性儲備用地∟。地塊位於天橋區藍翔路以東、葯山西路以西☆,出讓地塊位於葯山公園西側π﹡,出門就是文化、體育休閑中心□↑∴。

彩计划app下载安装

12月9日♂↑,濟南共有15宗住宅、商業用地入市拍賣∟♂﹡,地塊分佈於葯山、南北康、白馬山、長嶺山、郎茂山附近等區域◇。最終9宗地以底價成交?﹡⊙,5宗地流拍〇,僅奧體場館東南側加油站地塊溢價4.4%?〇⌒。

而11月濟南土地零成交∵♀⌒。如此看來△∵,臨近年末⊙﹡,濟南的供地任務仍頗重π。12月△∴□,濟南計劃舉行5場土拍┊↑∴,一共有63宗約5166畝土地掛牌截止進入出讓階段┊◇↑。截至本月底┊▽,還有3場(含章丘)土地拍賣活動未進行⊿。

彩计划app下载安装

數據中心行情中心資金流向模擬交易客戶端來源:觀點地產網現階段房地產發展整體認知並不樂觀△∟⌒,同時年底開發商現金流緊張∵┊,導致出讓土地基本以底價成交◇?。

其續稱♀▽,中梁拿下的是濟南天橋區葯山西片區的3宗居住用地∴,天橋區葯山片區為濟南市的老城區〇,人口密度較大、競品較少↑⊙□,計劃利用本次機會打造該區標杆住宅項目▽?⌒。

彩计划app下载安装

其中白馬山片區組團地塊包括1宗居住用地與2宗商務金融用地∵,均位於市中區白馬山片區▽,二環西路以西∵▽☆,起始價9.47億元⌒π,樓麵價為7000元/平方米┊⊿。

至於拿地策略∟♀♂,中梁方面回應稱﹡,「公司的拿地布局緊跟國家發展政策♂,並跟隨行業發展趨勢尋找不同能級城市的結構性機會∟。拿地時◇♂┊,公司特別關注城市的宏觀層面┊⊿,包括人口、城市化比率、經濟⊙,公司關注基數大、城市化率提升快、人口流入多的城市⊙。」

合富研究院(山東)高級研究總監丁曉明對觀點地產新媒體表示⊙∟,現階段房地產發展整體認知並不樂觀〇,同時年底開發商現金流緊張⊙▽,導致出讓土地基本以底價成交♀♂〇。

近半年最大規模流拍此次5宗地塊的流拍∴♀▽,是近半年來濟南出現的最大規模流拍π◇,流拍地塊大概率會在明年再次掛牌△。地塊分別為長嶺山片區B-8地塊、白馬山片區組團地塊、原山東長城房地產綜合開發總公司地塊⊙。

地塊出讓的條件可謂嚴苛⌒◇♂,大概率為定向出讓地塊⌒⊿∴,但仍遭遇流拍♂。丁曉明也認為♂,就觀察而言⌒◇?,目前幾宗流拍土地其實都有比較明確的意向企業♀。

觀點地產網 濟南也繞不過「地市」低潮期⌒。12月的第二場土拍△〇∴,也是沒有懸念的底價與流拍齊現┊。

熱點欄目

據悉∟☆♀,下半年濟南土地市場住宅供應計劃337萬平方米∴,摺合為5054畝♂∟?,加上商業用地〇▽♀,超過上半年土地供應∴﹡∵。

彩计划app下载安装

這家根植于長三角經濟區的房企△∟,也瞄準了山東的區域中心城市┊▽。中梁此次拿下的地塊為天橋區葯山西片區3宗地塊∟,地塊成交總價為9.9億元♂,最高樓麵價 9375元/平方米▽⊿□。

彩计划app下载安装

而中梁對於濟南的布局野心一直都存在△。丁曉明分析道⊿♀,中梁戰略支持進駐二線城市π,濟南為中梁企業發展的重點城市曾幾次參与土拍♂?,但受制於資金等影響▽↑◇,未拍到理想的地塊↑◇◇,天橋區葯山地塊素質較佳﹡,本次出讓土地調整地價♂▽﹡,促成中梁進駐濟南♂。

此外∵⊙∟,中梁方面也表態♀┊,一直很看好山東的發展前景⊙。據悉?,中梁近期的組織架構調整中⌒☆,特別成立了山東大區﹡,以促進公司在山東地區業務的持續拓展與深耕⌒↑。

彩计划app下载安装

中梁10億首入濟南在此次落子濟南的萬科聯合體、祥泰、加州、中梁、香山明郡等一眾房企中∴,最為顯眼的是中梁的首入△。

自選股

本文标签:彩计划app下载安装

大家都在看

热点事

娱乐娱情

热门阅读

精彩专题